園區物業能源計費的痛點

1，多變的電價政策多樣的計費邏輯

不同類型的產業園區（如工業園區、商貿園區、科技園區等）現行計費模式涵蓋商業電價、工業電價、兩部制電價等多種類型，導致計費規則復雜，管理難度高。

2，多樣繳費方式

租戶性質多樣，繳費習慣各異，支付渠道包括現金支付、銀行轉賬、微信/支付寶支付等；多種支付方式并存，缺乏統一結算入口，增加了財務對賬、與資金歸集的管理成本。

3，新能源發電難以計費

隨著“雙碳"目標推進，越來越多園區部署光伏、儲能等新能源設施，如何將自發自用的綠電收益合理分配至租戶、如何核算儲能充放電電量，成為園區管理面臨的難題。

4，公區動力用電計費

園區日常用電中包含電梯、水泵、消防系統、公共照明等動力負荷，若由物業承擔，將造成運營成本上升。若直接轉嫁給租戶，又缺乏明確計量依據，易引發爭議。

5，電力損耗難以明示

電力在傳輸過程中存在損耗，需合理量化并公平分攤至各租戶。受限于技術手段與管理機制，現有系統難以精準測算損耗電量，常采用“加價補償"方式，既加重租戶負擔，也使物業面臨罰款風險。

6，人工效率低下

多數園區仍依賴人工抄表，尤其在建筑密集、租戶分散的大型園區中，抄表工作耗時長、易出錯。數據采集不及時，導致電費計算延遲，影響收款周期，增加利息損失與錯賬風險，嚴重制約管理效率。

政策背景

2018年3月，《國家發展改革委關于降低一般工商業電價有關事項的通知》。一是提高兩部制電價的靈活性；二是全面清理規范電網企業在輸配電價之外的收費項目，重點清理規范產業園區、商業綜合體等經營者向轉供電用戶在國家規定銷售電價之外收取的隔離加價。

2021年7月，《國家發展改革委關于進一步完善分時電價機制的通知》，要求深化電價改革，進一步完善分時電價機制，促進能源綠色低碳發展。

《電力法》要求商業綜合體、產業園區、物業等轉供電主體應按照終端用戶用電電壓等級對應的目錄電價收取電費，不得在電費中加收其他費用。如有違反，可責令退還違法收取的費用，并可處罰收取費用五倍以下的罰款。

計費方案

方案一：全覆蓋計量方案（新能源可選配）

適用場景：中大型產業園區、零碳園區、新能源園區

計量點位覆蓋：在變壓器、光伏（選配）、儲能（選配）、動力、電梯、消防、公區照明、物業用電及所有租戶等關鍵節點安裝智能電表，實現全鏈條計量

優勢：計量更全面，分攤更細化；支持光伏、儲能等新能源設施納入分攤計算規則

園區無新能源方案

電度電費:租戶峰平谷電量x對應時段電價

基本電費分攤:國網基本電費(租戶抄見總電量/各終端總電量)

線變損及公區用電分攤:線變損及公區峰平谷電量X對應時段電價X(租戶該時段電量/各終端該時段總電量)

月度賬單=電度電費+基本電費分攤+線變損及公區用電費用分攤

園區有新能源方案

電度電度分攤:國網峰平谷電量X對應時段電價 (租戶該時段電量/各終端該時段總電量)

基本電費分攤:國網基本電費(租戶抄見總電量/各終端總電量)

光伏分攤:光伏峰平谷發電量x對應時段電價(租戶該時段電量/各終端該時段總電量)

儲能分攤:儲能峰平谷放電量x對應時段電價(租戶該時段電量/各終端該時段總電量)

公區用電分攤:公區峰平谷電量X對應時段電價X(租戶該時段電量/各終端該時段總電量)

月度賬單=電度電費分攤+基本電費分攤+光伏分攤+儲能分攤+公區用電分攤

方案二：僅計量末端方案

適用場景：存量園區改造、預算有限項目

計量點位全覆蓋：僅對園區總用電、物業用電及所有租戶安裝電表進行計量

核心計費邏輯

電度電費：租戶按電網目錄電價計收，支持預付費

基本電費分攤：分攤基本電費 = 國網基本電費 × (租戶抄見總電量 / (物業電量 + 所有租戶電量))

線變損及公區用電分攤：線變損及公區電量 = 國網抄見電量 - 物業電量 - 所有租戶電量

優勢：投入成本低，實施周期短；快速解決園區分攤計費難題

平臺功能

賬單自動生成：系統基于實時采集的用電數據與預設計費規則，自動完成電度電費、基本電費、物業費、公區分攤、線變損等多維度費用計算，實現賬單一鍵生成，確保數據精準、過程透明。

賬單模板定制：支持按園區需求自定義賬單格式、字段內容與展示樣式，滿足不同企業對賬單可讀性與合規性的要求，提升賬單的專業性與實用性。

在線支付通道：平臺支持微信、支付寶、銀聯、銀行卡轉賬等多種在線支付方式，租戶可以隨時隨地通過手機等移動設備進行繳費

公對公轉賬：平臺已對接招商銀行、農業銀行等多家主流銀行的銀企直聯業務，支持大額資金的公對公轉賬，滿足企業批量結算與財務合規需求，保障資金流轉安全高效

自助開票申請：租戶可通過公眾號自主提交開票申請，系統自動校驗并觸發開票流程，顯著提升開票效率與用戶體驗

及時推送與查看下載：發票開具完成后，系統通過短信或郵件自動推送給租戶，支持在線查看、下載PDF版電子發票

多平臺無縫對接：系統已完成與百望云、票點點、諾諾開票等主流電子發票系統的集成